Лавочка у подъезда

Такой договор предложил подписать собственникам председатель ТС№14 Кунцевич Д.В.. Рекомендую. Очень занятное чтиво.
Прошу обратить ваше внимание на пункты: 3.1.5. и связанный с ним п.3.1.8., где за просрочку уплаты платежей ( в том числе п.3.1.5.3. “членские и другие взносы”) “свыше 3-х месяцев, Исполнитель имеет право прекратить (уменьшить)оказание обязательных услуг, подачу в квартиру электроэнергии, воды”. А так же “В первую очередь, от суммы долга, Собственником оплачивается пеня”.
3.1.17 “в случае просрочки уплаты платежей и задолженности по оплате платежей указанных в п.3.1.5., Исполнитель имеет право не выдавать Собственнику справки, копии лицевых счетов”.
Пункт 2.3. тоже великолепен: “Исполнитель имеет право доступа и использования для собственных нужд помещений подвала и технического этажа”.
Так кто в Товариществе собственников ЗАКОН и ХОЗЯИН? В ТС№14, я думаю, Кунцевич Д.В.

File Attachment: dogovor 1-14.jpg (486 KB)

File Attachment: dogovor 2-14 - 2.jpg (494 KB)

 ИНСТРУКЦИЯ
Есть много разных законодательных актов, которые могут помочь нам получить от должностных лиц, то, что нам надо. Но, как правило, мы либо не знаем о них,  либо не умеем ими пользоваться.
Я расскажу вам, как получить от должностных лиц нужную вам информацию воспользовавшись  Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее КоАП РБ).

(more…)

4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:

(more…)

Для тех кому некогда искивать в Уставе ТС важные моменты, но интерес есть, я предлагаю ознакомиться, прежде всего, с правами и обязанностями.

(more…)

 Мне довелось не так давно присутствовать на собрании товарищества собственников. Слушая о том, какие люди поднимают вопросы и как, сложилось впечатление, что многие так и не разобрались в том, за счет чего должно существовать товарищество собственников.
 Данную тему я пыталась осветить в статье ЖЭС или ТС.
Сейчас остановлюсь более подробно  на  вопросе получения товариществами собственников государственных дотаций.
 В ст. 13 «Социальные гарантии», Закона «О совместном домовладении» говорится, что: «В случае создания товарищества собственников установленные законодательством Республики Беларусь государственные дотации на содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов передаются товариществам собственников».
 В Уставе ТС говорится, что: «п. 3.1. Имущество  товарищества  собственников формируется за счет вступительных и иных взносов,  платежей членов товарищества, доходов от   его   хозяйственной  деятельности,  субсидий,  дотаций,  прочих поступлений».
 Из изложенного выше мы видим, что дотации государства это один из источников поступления средств в товарищества собственников. Они составляют около 40% от всех средств собираемых собственниками. Согласно Постановлению Министерства ЖКХ от 10.04.2006г. №16:

(more…)

    Недалеко от  товарищества, где руководителем  работает председатель ТС, были сданы дома, которые объединили в товарищество собственников. Председателем этого товарищества стал, назначенный УКСом, главный инженер  товарищества, управляемого председателем ТС. Главным инженером там же, стала  мастер из этого же товарищества.  Возможно, есть и другие сотрудники, которые стали работать на две полных зарплаты в двух товариществах собственников.
   Ну, кажется, пусть люди работают, если успевают и тут и там. Но есть одно очень важное обстоятельство, которое в условиях товарищества собственников нельзя не учитывать.

(more…)

   Много споров возникает вокруг этой персоны. 
   Впервые дни существования товарищества собственников председателя назначает УП «УКС Мингорисполкома», не всегда из числа собственников, по договору и на три месяца.
   Чуть позже, пока собственники не очухались, он выбирает себя на общем собрании, председателем товарищества собственников и уже сроком на два года.
   А потом, когда начинают появляться недовольные, начинаются споры, а имел ли он право…
   В нашем городе есть много товариществ, которыми управляет избранный общим собранием руководитель со стороны. Но может ли общее собрание избирать председателем человека, не являющегося членом товарищества?
   К сожалению, Закон «О совместном домовладении» не дает ни каких разъяснений по данному поводу. И отсутствием запрета в Законе пользуются те, кому это выгодно.
   Лично я придерживаюсь той позиции, что избираться как в правление, так и на должность председателя могут лишь члены товарищества собственников или их представители, а если нет желающих, то правление может нанять управляющего. И в поддержку своей позиции я готова привести статью закона. Но до нее нужно добраться.

(more…)

   Все в том же Законе «О совместном домовладении» идет речь об учредительных документах товарищества собственников ст.21 «Учредительными документами товарищества собственников являются его устав и учредительный договор». Заметьте не устав и (или) (или как-то иначе) учредительный договор, а «устав и учредительный договор». Следовательно, товарищество собственников должно действовать на основании и устава, и учредительного договора.
   Тем более что согласно ст.21: «Отношения между учредителями товарищества собственников в связи с созданием товарищества регулируются учредительным договором, подписываемым всеми учредителями товарищества собственников».

(more…)

Как правило, первое собрание организуется в товариществе собственников до того момента, когда дольщики получают ключи от своих квартир. На этом собрании присутствуют представители от власти. Они рассказывают о том, как хорошо вам будет в товариществе. Затем они  всех знакомят с кандидатурой  на должность председателя товарищества.
Вот если в этот момент  дольщики, дружно, смогут объявить бойкот товариществу собственников, то дом, спустя некоторое время, передают решением Мингорисполкома в хозяйственное ведение ЖРЭО.
Но до этого всех будут пугать, и не будут выдавать ключи. Практика показывает, что такое противостояние, как правило, длиться около 2 месяцев. Но заселять дом, то надо и власть сдается.
Это самый легкий способ не отдать свой дом под управление в товарищество собственников.

(more…)

Говорят, что в любой организации, все зависит от ее руководителя. И тогда, при прочих равных условиях, одна работает очень хорошо и для себя и для людей, другая  чуть тянет ноги, а третья организация может очень хорошо работать для руководителя, а люди, так … как придется, лишь бы не мешали.
 Я столкнулась с товариществами, действующими по третьему  варианту, когда вся система управления и контроля в организации построена таким образом, чтобы был защищен интерес лишь одного человека – это ее руководителя.

(more…)