Комментарии на запись: Собственники должны решать это сами…

От: Elena

Elena — Mon, 25 Feb 2008 08:59:26 +0000

Спасибо, Геннадий, очень интересно.
Если у Вас есть еще ссылки на сайты, с информацией о товариществах, делитесь пожалуйста.

От: Геннадий

Геннадий — Sat, 23 Feb 2008 19:15:23 +0000

Совершенно подробно можно посмотреть здесь: http://komynalk.narod.ru/kom_12.htm

От: Elena

Elena — Sat, 23 Feb 2008 11:13:09 +0000

Геннадий, в каком нормативном акте говорится о возможности такого заверения подписи?

От: Геннадий

Геннадий — Fri, 22 Feb 2008 23:37:38 +0000

Ещё можно по месту работы

От: Elena

Elena — Wed, 06 Feb 2008 14:31:52 +0000

Такой способ мы уже тоже продумывали, но есть проблемка. Доверенность должна быть оформлена в установленном законом порядке. Я вижу два варианта: ноториально или что бы председатель ТС заверил. Нотариально дороговато и много время нужно, потому не пройдет. А председатель никогда в жизни не заверит (я так думаю). Мы к нему уже подходили один раз заверить подпись, закон показали, что можно. Но без толку.

От: Геннадий

Геннадий — Mon, 04 Feb 2008 10:12:30 +0000

Об этом и речь. Все разочаровавшиеся в каждом подъезде оформляют доверенность на представление интересов одному “неразочаровавшемуся”, т.е вместо 30 чел на собрании присутствует 1 чел имеющий 30 доверенностей. Доверенности должны быть прошиты в протокол собрания.
Если люди не хотят ни идти на собрание, ни подписывать доверенность, значит их всё устраивает.

От: Elena

Elena — Sun, 03 Feb 2008 23:16:30 +0000

Дело в том, что об общем собрании в нашем варианте (около 820 собственников) речи даже идти не может. Это фантастика. И где смысл собирать1/4, если потом общее собрание все равно не состоится? У нас на общих собраниях присутствуют всегда (одни и те же люди) около 100 человек и все. А письменный опрос проводит только председатель, на что мы уже получили бумажку из администрации района, когда сами провели письменный опрос (по инициативе 1/4 собственников). И что нам делать?
Большинство в нашем товариществе -это люди, которые разочаровались в товариществе и не верят, что можно что-то изменить к лучшему. Они говорят примерно так: “все равно без нас все решат, зачем нам напрягаться”. А говорят они так, потому что повод уже есть и не один.

От: Геннадий

Геннадий — Sun, 03 Feb 2008 22:38:48 +0000

Общее собрание созывается правлением товарищества
собственников (председателем) не реже одного раза в год. Внео-
чередное собрание членов товарищества может быть созвано по
инициативе его правления (председателя), членов товарищества,
обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего чис-
ла голосов всех членов товарищества собственников, а также по
требованию ревизионной комиссии (ревизора)
==========================================
Так как правления и ревизионной комиссии нет, вам необходима инициативная группа в количестве 1/4 членов ТС, т.е 200 чел., но всё равно нужно считать по долям (площадь квартиры делённая на общую площадь квартир ТС). В этом случае повестку, дату проведения и т.д. определяете вы. Если чел по каким-то причинам не желает принимать участие лично, может заполнить доверенность на представление интересов.
=============================================
Если в ТС есть неплательщики, и нет резервного фонда, образованного за счёт вступительного взноса, ТС постепенно разоряется и начинает использовать “капитальные” деньги (нецелевое финансирование).
Все поставщики (тепла, электроэнергии, воды и т.д.) выставляют счета ТС +/- 1-го числа месяца, следующего за расчётным, причём на инкасо. Члены ТС возмещают эти суммы до 25-го числа месяца, следующего за расчётным. Если нет резервного фонда, образуется кассовый разрыв, и ТС либо попадает под штрафы, либо списывает “кредитные” деньги.
Возмущение против сбора вступительного взноса как правило наблюдается в тех ТС, где этого не объяснили собственникам, или необученный председатель.

От: Elena

Elena — Sun, 03 Feb 2008 19:28:55 +0000

Геннадий, если Вы считаете, что денег долнжо хватать из статьи “тех. обслуживания”, то почему у многих товариществ расходуются на текущие расходы деньги, которые люди платят на “капитальный ремонт”?
У Вас большой опыт, и все Ваши комментарии очень интересны. Спасибо. Может быть Вы подскажите, что нужно сделать, чтобы в повестку дня письменного опроса были включены вопросы нужные собственникам?

От: Геннадий

Геннадий — Sun, 03 Feb 2008 15:18:44 +0000

“В этой ситуации (ЖЭС), автоматически, на оплату коммунальных услуг дома начинают поступать дотации государства (это не маленькая сумма).”
———————————————————————————-
На начисление дотаций из бюджета райна в каждом финотделе имеется иструкция. Дотации можно получить только на сумму убытков (но иметь убытки в составе 800 квартир не реально). Допустим, ТС заключило договор на техническое обслуживание с ЖЭС. Фактически это происходит следующим образом. ЖЭС эксплуатирует 50 домов, из которых 30-очень старые, 10-не очень, 6-не старые, 4-новостройки (имею ввиду ваши). В статью “техобслуживание” входит в том числе и текущий ремонт домов. На старые дома соответственно много, на ваш дом ничего. Отчисления все производят одинаково. Фактически ваши дома будут финансировать проблемы старых домов. Какая выгода вам? В перспективе, через 15 лет - да, но не сейчас. Кроме того, через 7 лет (с 2015г) дотаций не будет получать никто.