ЖЭС или ТС.
Выбор – это всегда тяжело. Перед тем как его сделать, всегда нужно взвесить все за и против. На основании прочитанных документов у меня сложилось вот такое виденье ситуации:
|
Идеальное ТС
|
ЖЭС |
ТС№9 Ленинского р-на Г. Минска |
| Обязательные платежи | Обязательные платежи | Обязательные платежи |
|
из этих платежей: |
||
| Отчисляет на субсчет ЖРЭО суммы на капитальный ремонт | Автоматически идет отчисление денег на капитальный ремонт в ЖРЭО | Не делает отчислений на капитальный ремонт в ЖРЭО. |
|
как следствие |
||
| Получает дотации,
утвердив нужные документы на общем собрании |
Получает дотации автоматически | Не получает дотации, т.к.:
- не перечисляет деньги в ЖРЭО на капремонт; -не может утвердить необходимые документы на общем собрании (общее собрание (820 чел.) не собирается, и нет ревизионной комиссии, а и то и другое для получения дотаций необходимо). |
|
как следствие |
||
| Денег на обслуживание дома хватает и откладываются средства на капитальный ремонт | Денег на обслуживание дома хватает и откладываются средства на капитальный ремонт |
Денег на обслуживание дома хватает, но: - нет денег на капитальный ремонт; - есть нецелевое использование средств, выплачиваемых жильцами на капитальный ремонт. |
|
Будущее видится таким |
||
|
Дом в порядке и у собственников не болит голова о том, за счет чего будет проводиться капитальный ремонт (или его часть), если государство не выкинет чего-нибудь неожиданного. |
Дом, практически, в порядке и у собственников не болит голова о том, за счет чего будет проводиться капитальный ремонт (или его часть), если государство не выкинет чего-нибудь неожиданного. |
Дом, возможно, в порядке, но скидываться на капитальный ремонт придется еще раз и по крупному, или брать кредит в банке, а потом, на протяжении нескольких лет его выплачивать. А для того, чтобы взять кредит в банке, снова нужно собрать общее собрание. Думаю, что дом раньше рухнет, чем мы проведем в нем капремонт (при тех же составляющих как сегодня). |
Вот и думайте, что для Вас нужно, а что нет.
18.12.2007 в 11:54
таблица чуть-чуть “обрезана” справа. Firefox.
19.12.2007 в 23:30
Спасибо. Проверю.
02.02.2008 в 16:03
Интересно, а есть ли у кого-то договор с ТС, ЖРЭО и т.д. на проведение капитального ремонта, где оговорен объём, качество, сроки проведения?
Насколько ч знаю, в Беларуси ни у кого нет. Поэтому возможность решения проблемы в судебно порядке исключена.
Некоторые пробовали, но ничего не вышло, можно посмотреть здесь:
http://www.kapremonta.net/
Кроме того, отчисления на капремонт с 01.01.2008г установлены в размере 240 руб/1м2 в месяц, или 1.34$ в год. По официальным данным, средненький капремонт без отселения стоит +/-300$ за 1м2.
Для того, чтобы накопить такую сумму, нужно 300 разделить на 1.34 получаем 220 лет. То есть копить эти деньги на счете ТС экономическая бессмыслица, либо нужно увеличить тариф в 10 раз, о чём жильцы сразу выскажут вам всё, что вы о себе и не знали…
Перечислять на счёт ЖРЭО можно, но ваши деньги сразу идут на ремонт дома, которому 40 лет. И это правильно, так как копить бессмыслено, а кредиты дороже. Но это пирамида, т.к. никто вам не может гарантировать что будет через эти самые 40 лет.
Практики кредитования капремонта нет, но я думаю что это наиболее перспективное решение (не сейчас).
10.02.2008 в 11:09
Таблица суперская. Для ориентира лучше и не придумаешь, надо до собственников ее как-то довести (и не только ее).
10.02.2008 в 15:56
Геннадий, по поводу капитального ремонта мне удалось найти это http://www.pravoby.info/mesdoc/part2/mesn2951.htm - решение мингорисполкома 2003 года.
17.02.2008 в 19:24
Все подобные документы давно соеденены воедино Ильёй Латышевым на сайте http://www.kapremonta.net/ и секретом не являются. В указанном решении Мингорисполкома очень чётко регламентирован порядок отчисления денег, их хранения и целевого использования. Чётких сроков, объёма работ и их качество не указано. Между тем строительство - это самая регламентируемая отрасль, где всё расписывается по пунктам. Нет пунктов - нет претензий. Что Вы будете требовать через 30 лет?
В настоящее время по официальным данным капитально ремонтируется в год 1 млн м2, потребность - 150 млн м2, из них 75 млн м2 не отвечают стандартам по теплосбережению.
Что будете делать, ждать 150 лет? Реально поднять такую программу можно длинными дешёвыми кредитами, но не:
- деньгами населения;
- деньгами бюджета.
Где взять ипотечные кредиты, вопрос Правительства. Всё равно других путей нет.
По поводу Вашей таблицы, конечно это утопия. В субботу на ОНТ был очень типичный сюжет - в доме, в котором 30 лет жильцы исправно делали отчисления на техобслуживание и капремонт, отремонтировали 2 этажа. Остальные 7 предложили ремонтировать жильцам самим, в соответствии с “инструкцией”.
Поэтому === “Дом, практически, в порядке и у собственников не болит голова о том, за счет чего будет проводиться капитальный ремонт (или его часть)” ====== не соответствует действительности. Погуляйте по панельным девятиэтажкам 30-летней давности и увидите своё “будущее под ЖЭСом”.