Председатель товарищества собственников.
Много споров возникает вокруг этой персоны.
Впервые дни существования товарищества собственников председателя назначает УП «УКС Мингорисполкома», не всегда из числа собственников, по договору и на три месяца.
Чуть позже, пока собственники не очухались, он выбирает себя на общем собрании, председателем товарищества собственников и уже сроком на два года.
А потом, когда начинают появляться недовольные, начинаются споры, а имел ли он право…
В нашем городе есть много товариществ, которыми управляет избранный общим собранием руководитель со стороны. Но может ли общее собрание избирать председателем человека, не являющегося членом товарищества?
К сожалению, Закон «О совместном домовладении» не дает ни каких разъяснений по данному поводу. И отсутствием запрета в Законе пользуются те, кому это выгодно.
Лично я придерживаюсь той позиции, что избираться как в правление, так и на должность председателя могут лишь члены товарищества собственников или их представители, а если нет желающих, то правление может нанять управляющего. И в поддержку своей позиции я готова привести статью закона. Но до нее нужно добраться.
Ст.26 Закона «О совместном домовладении» говорит, что: «Порядок создания и деятельности органов управления товарищества собственников определяется его уставом».
Если мы обратим внимание на типовой устав товарищества собственников, то заметим, что в пункте 1.5 говориться, что: «Товарищество собственников действует на основе самоуправления». Т.е., если говорить другими словами, то товарищество собственников – это одна из форм самоуправления. А в случае Закона «О совместном домовладении» - это форма управления совместным домовладением. Исходя из вышеизложенного, мы смело можем обратиться к Закону «О местном управлении и самоуправлении». Тем более, что ст.5 Закона «О совместном домовладении» говорит, что: «Отношения по совместному домовладению регулируются настоящим Законом, Гражданским кодексом Республики Беларусь и иными актами законодательства Республики Беларусь».
И в ст. 29 мы находим ответ на вопрос об избрании в органы управления. Приведу эту статью частично.
«Статья 29. Территориальное общественное самоуправление
Территориальное общественное самоуправление – самоорганизация граждан на добровольной основе по месту их жительства на части территории административно-территориальной единицы (территорий микрорайонов, жилищных комплексов, кварталов, улиц, дворов, поселков, сел и т.п.) для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив в вопросах местного значения непосредственно населением или через создаваемые им органы территориального общественного самоуправления (единоличные либо в формах советов, комитетов и других формах).
На соответствующей части административно-территориальной единицы может быть создан только один орган территориального общественного самоуправления.
Орган территориального общественного самоуправления может наделяться правами юридического лица, являясь при этом некоммерческой организацией, подотчетен в своей деятельности собранию, его учредившему либо избравшему, и соответствующему Совету.
В состав органов территориального общественного самоуправления избираются лица, достигшие восемнадцати лет и постоянно проживающие на данной территории».
А согласно п.4.1. типового устава ТС «Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель». Об этом же говорит ст.26 Закона «О совместном домовладении».
Вот и ответ.