Лавочка у подъезда

   Все в том же Законе «О совместном домовладении» идет речь об учредительных документах товарищества собственников ст.21 «Учредительными документами товарищества собственников являются его устав и учредительный договор». Заметьте не устав и (или) (или как-то иначе) учредительный договор, а «устав и учредительный договор». Следовательно, товарищество собственников должно действовать на основании и устава, и учредительного договора.
   Тем более что согласно ст.21: «Отношения между учредителями товарищества собственников в связи с созданием товарищества регулируются учредительным договором, подписываемым всеми учредителями товарищества собственников».

   Однако, в следующей статье Закона (22) говориться, что: «Для регистрации товарищества во вновь строящихся, реконструируемых или капитально ремонтируемых зданиях представляются следующие документы:
• заявление;
• учредительный договор или решение застройщика о создании товарищества собственников;
• устав товарищества собственников;
• копия документа, разрешающего строительство, реконструкцию или капитальный ремонт здания;
• копии правоустанавливающих документов, либо документов, подтверждающих возникновение в будущем права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество».
   Следовательно, в тех домах, где товарищество собственников создается застройщиком, нет необходимости в учредительном договоре (подписанном всеми учредителями товарищества). Потому, когда дольщики становятся (официально) собственниками квартир, т.е. учредителями товарищества собственников, то на руках у них из учредительных документов, от застройщика, оказывается только устав. Но данная ситуация противоречит статье 21 Закона, т.к. учредительные документы – это и устав и учредительный договор.
   Возникает вопрос: так нужен учредительный договор в товариществе собственников или не нужен? Если он все-таки нужен, то каков порядок его оформления после того, как застройщиком уже было зарегистрировано товарищество? Необходимо ли после этого осуществлять государственную регистрацию внесенных изменений в учредительные документы?
   А может быть это продуманная несогласованность в Законе? Ведь если организация товарищества собственников была осуществлена без согласия собственников, т.е. застройщиком, то наврядли, потом, собственники с радостью примут навязанное им объединение, и все вместе «дружненько» подпишут  учредительный  договор. И потому нашим чиновникам легче принять упрек в том, что Закон недоработан (тем более, что у них на это уже выработан иммунитет), чем  затормозить или даже сделать невозможным  осуществление программы государства по сбрасыванию с себя ответственности за жилищный фонд.
   Я склоняюсь ко второй версии, т.к. нами (собственниками ТС) было направлено письмо в государственные органы  с жалобой на то, что в товариществе собственников уже как три года отсутствует учредительный договор и ни кто (председатель ТС) не собирается его даже пробовать заключать. Нам пришли ответы из Мингорисполкома за подписью заместителя председателя комитета экономики А.В. Тутыкина и начальника управления ГП УЖХ Б.А. Васильева  со следующим содержанием: «В отношении заключения учредительного договора отмечаем следующее.
   Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.04.1998г. №569 утвержден Типовой учредительный договор о создании товарищества собственников, регулирующий отношения учредителей по созданию товарищества. В рассмотренной ситуации товарищество уже было создано застройщиком. Следовательно, учредительный договор на момент создания товарищества отсутствовал. Согласно пункту 14 Типового договора, договор может быть дополнен или изменен с согласия всех членов товарищества собственников. Таким образом, порядок заключения учредительного договора в данной ситуации законодательством не определен».
   Как вам «мышеловка»?

Запись опубликована 05.09.2007 в 14:44 в следующих рубриках: Совместное домовладение (кондоминиум). Вы можете отслеживать обсуждение записи, используя ленту RSS 2.0. Вы можете оставить комментарий, или трекбек с Вашего сайта.