Лавочка у подъезда

Как правило, первое собрание организуется в товариществе собственников до того момента, когда дольщики получают ключи от своих квартир. На этом собрании присутствуют представители от власти. Они рассказывают о том, как хорошо вам будет в товариществе. Затем они  всех знакомят с кандидатурой  на должность председателя товарищества.
Вот если в этот момент  дольщики, дружно, смогут объявить бойкот товариществу собственников, то дом, спустя некоторое время, передают решением Мингорисполкома в хозяйственное ведение ЖРЭО.
Но до этого всех будут пугать, и не будут выдавать ключи. Практика показывает, что такое противостояние, как правило, длиться около 2 месяцев. Но заселять дом, то надо и власть сдается.
Это самый легкий способ не отдать свой дом под управление в товарищество собственников.

Но если дольщики не имеют, в большинстве своем, общего мнения по поводу способа управления, или желание въехать в новую квартиру на столько сильно, что человек даже не хочет слышать о проблемах в будущем, то собрание пройдет именно так как надо, но не для собственников. И все на этом собрании будут кого-то выбирать и за что-то голосовать.
И появится первый протокол общего собрания  собственников товарищества, где будет написано, что присутствовали  все собственники и эти люди избрали председателя товарищества и т.д.
Вот этот документ и станет отправной точкой в деятельности товарищества.
Если каким-то чудом случится, что собственники, в ближайшие недели, одумались и поняли, что они совершили ошибку, то лучше всего признать, в судебном порядке, именно этот протокол не действительным, в силу нарушения процесса проведения собрания.
А нарушений обычно хватает.
Самые распространенные из них:
- дольщики не были должным образом (согласно Закона «О совместном домовладении», ст. 17)  уведомлены о проведении общего собрания;
- отсутствие регистрационной ведомости, где  видно, сколько дольщиков присутствует на собрании (должно быть 2/3);
- голосование проходит так: один собственник один голос, а согласно тому же Закону нужно голосовать долями, т.е. у кого больше площадь квартиры, тот больше голосов и имеет;
- на собрании присутствуют дольщики, а не собственники жилья, а в Законе говорится, что право голоса имеют только собственники либо их представители. 
Право собственности на жилье, человек получает с момента государственной регистрации. Следовательно, первое собрание собственников не может быть проведено до оформления дольщиками вышеуказанного права.
Но, к сожалению, понимание ситуации к нашим людям начинает приходить лишь вместе с проблемами. А тогда, когда председатель товарищества собственников уже «окопался и укрепил свои позиции», изменить положение дел уже очень сложно.

Совет: Дольщики, не спешите с проведением первого общего собрания товарищества собственников. Настаивайте на том, что вы для начала, должны получить право собственности на квартиры. А до собрания пусть руководит совместным домовладением управляющий, назначенный властью (за одно посмотрите подходит ли он вам). Данный порядок предусмотрен Законом и положением об управляющем.  Избранного председателя свергнуть будет сложнее.
 Если собрание все-таки состоится, то не забудьте на нем, в нагрузку председателю, избрать правление и ревизионную комиссию. А еще лучше, если председателя изберет правление из своего состава, так будет гарантия, что «засланный казачек не пролезет».
  И, прежде всего,  прочтите Закон  «О совместном домовладении».

Запись опубликована 17.08.2007 в 12:26 в следующих рубриках: Совместное домовладение (кондоминиум). Вы можете отслеживать обсуждение записи, используя ленту RSS 2.0. Вы можете оставить комментарий, или трекбек с Вашего сайта.