«Демократия» в действии.
Я не вхожу ни в какие политические партии и не пытаюсь бросать политические лозунги. Я обычный обыватель, который попал в ситуацию, где хотелось бы защититься законом, но и он против меня и моих конституционных прав.
Изучая Закон РБ «О совместном домовладении» у меня возникло четкое ощущение того, что он противоречит Конституции РБ и самому себе тоже по некоторым моментам. Самое интересное, что именно этими моментами и пользуются представители власти и ее недобросовестные протеже в процессе создания товариществ собственников.
В ст.15 Закона написано, что: «Собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом».
Ст. 16 предусматривает, что: «Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом при возникновении совместного домовладения должно быть принято в течение шести месяцев с момента появления в данном домовладении двух и более собственников».
Ст. 20 Закона предусматривает, что: «Товариществом собственников признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений…», а также «Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов в соответствии с частью первой статьи 6 настоящего Закона».
Однако, в ст.16 говориться, что: «В отношении вновь строящегося, реконструируемого или капитально ремонтируемого недвижимого имущества решение о выборе способа управления им может быть принято застройщиком до момента возникновения совместного домовладения». Раз товарищество – это объединение собственников и должно состоять из двух и более членов, то как оно может создаваться одним лицом – застройщиком. Нонсенс, не правда ли?!
Я думаю, что с этой цитатой закончилась вся демократичность данного Закона поскольку:
Во-первых: В Минске, в большинстве случаев, застройщик – это УП «УКС Мингорисполкома».
Во-вторых: Не все капитально ремонтируемые дома не являются совместным домовладением.
« Совместное домовладение – это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью».
В-третьих: Товарищество собственников – это способ управления совместным домовладением (ст.15), но не недостроем, право собственности на который еще не оформлено. И причем здесь застройщик, если дом строится за средства дольщиков?
В-четвертых: В Конституции РБ ст.36 предусмотрено право граждан «на свободу объединений». А благодаря праву застройщика, по Закону, гражданин вынужден, после того как он вложил деньги в строительство квартиры в доме, где УКС Мингорисполкома (застройщик) решил создать товарищество, оформить право собственности на квартиру.
После того как гражданин становиться собственником жилья начинает действовать другое «демократичное» положение из Закона ст.25 «При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества с момента возникновения права собственности».
Как вам такой поворот событий? То есть, хотите вы или нет - это не имеет никакого значения. За вас, новоселы, этот вопрос уже решен. А чтобы выглядело демократично, то в Законе много сказано о вашем праве выбора способа управления и возможности изменить его в любое время (ст.15). А вы попробуйте собрать общее собрание и посмотреть, как на это будет реагировать местная администрация.
Мы попробовали. Это приходилось делать в условиях дикого сопротивления со стороны председателя товарищества и администрации района. И все в один голос кричали: «Это не законно, это не законно». На нас, инициаторов собрания, даже подавали заявление в милицию за самовольную организацию и проведение собрания жилого дома и злоупотребление своими конституционными правами. Но об этом расскажу чуть позже.
03.07.2008 в 18:31
Понравилось