Вместо предисловия
Товарищество собственников. Все больше новоселов сталкивается с этой формой управления домом или несколькими домами при получении жилья. В такой же ситуации оказалась и я.
Наша семья купила квартиру в новом доме Ленинского района г. Минска в микрорайоне «Лошица». Заключать договор об обслуживании из ЖЭС нас отправили в товарищество собственников (далее ТС) объяснив, что дом находиться в составе ТС и обслуживается им же.
О товариществах я слышала вскользь и только по телевиденью, мол, для людей это выгодно, т.к. сами собственники квартир принимают решения о том, что для них надо и как за их же деньги это надо будут реализовано. Каково же было мое удивление, когда в первый же день знакомства с товариществом в реалии, при заключении договора на обслуживание мне подсунули на подпись договор, в котором была указана не реальная дата заключения договора, а четырьмя месяцами до этого. В первые секунды я потеряла дар речи.
Мне пришлось в течении часа доказывать, что не обязана оплачивать квартиру за тот период, когда она находилась в хозяйственном ведении ЖРЭО. И только, когда я была вынуждена сказать, что вообще не буду подписывать договор с товариществом, то председатель пошел на попятную, и мы заключили договор реальной датой.
Выйдя из офиса товарищества возникло ощущение, как в анекдоте про столовые приборы «приборы мы нашли, а вот осадок остался». И в месте с этим появилась твердая уверенность в том, что нужно разобраться, куда я попала, и как я могу действовать в новом для меня правовом поле, «где все решает собственник жилья».
Вот уже почти как год я изучаю все, что связано с деятельностью товариществ собственников и все больше убеждаюсь в том, что это ловушка для простых граждан построенная властью. И ей уже очень здорово научились пользоваться те, кто хочет мало работать и хорошо кушать.
Мы, собственники жилья, сами не подозревая того, отдаем свои деньги в руки мошенников, которые, пользуются нашей привычкой оплачивать все обязательные платежи и нашим нежеланием во что-либо вникать. А чуть что, они угрожают нам судом. И мы, из-за своей безграмотности и нежелания связываться, отдаем им все, что они хотят. А через какое-то количество лет такие люди уходят из товарищества, оставляя за собой собственников дома с пустым карманом и кучей проблем в разваливающемся доме. А если мы попытаемся привлечь к проблеме власть, то чиновники разведут руками и скажут, что вы сами выбирали такого председателя, сами и в ответе за свои проблемы.
Я не думаю, что такая перспективка вам понравилась. И для того чтобы этого не произошло мы вовремя и выгодно для собственников должны отреагировать на предложение должностных лиц, в вашем доме создать товарищество. А если оно уже создано, то суметь наладить в нем жизнь или выйти из него с наименьшими потерями.
Не смотря на то, что я так пишу о товариществе собственников, я не отрицаю того, что оно может быть выгодно для некоторых категорий граждан. Например, если товарищество собственников создается в доме, где живут люди достатка гораздо выше среднего. Их не устраивает то качество обслуживания, которое предоставляет ЖЭС и они готовы платить из своего кармана, дополнительно к обязательным платежам, деньги, что бы их быт был достойным их самих. В таких домах создание товариществ собственников – идеальный вариант.
Но не надо же всех под одну гребенку.
Я отношусь к категории граждан, которым не по карману товарищество собственником. И в силу привычки, совать свой нос куда не просят, мне, я так думаю, удалось накопать некоторые примеры из жизни, когда благодаря «умелым» действиям некоторых чиновников и недобросовестных людей мы с вами, уважаемые собственники квартир, остаемся «голые».
Тем, кому эта тема интересна, присоединяйтесь к обсуждению!
А может кому-то есть чем поделиться? Пишите info@a-doma.net.
P.S. Заранее прошу прощения у редко встречающихся, добросовестных чиновников и ответственных и честных председателей товариществ собственников. То что я пишу – это не о Вас.
02.02.2008 в 20:43
“Например, если товарищество собственников создается в доме, где живут люди достатка гораздо выше среднего.”
Вынужден не согласиться.
Есть масса примеров, доказывающих обратное, приведу несколько.
1. Ассоциация совместных домовладений «Юность-Орша» работает всего несколько лет и объединяет шесть жилых многоэтажных домов одного жилого микрорайона г. Орши. Причём собственники квартир новых жилых домов микрорайона при выборе способа управления совместным домовладением (а это товарищество собственников), непременным условием ставят вхождение в ассоциацию «Юность-Орша».
Чем же так привлекает ассоциация новосёлов?
Директор ассоциации не держит в тайне секреты успеха:
-сохраняются все права членов ассоциации на получение льгот и субсидий социально незащищённым слоям населения;
-начисление платежей производится по тарифам, утверждённым Советом Министров Республики Беларусь;
-вовремя производятся все мероприятия по подготовке к отопительному сезону, регулировке автоматических систем, отвечающих за экономию тепловой энергии, потребляемой жилыми домами, и как результат жильцы видят незначительные суммы в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг;
-штат специалистов создан в ассоциации, которая является юридическим лицом, а не в каждом товариществе собственников, что позволяет экономить средства и направлять их на развитие собственных основных средств (оргтехнику, трактор для уборки территории, компрессор для гидропромывки систем отопления и т.д.);
-члены ассоциации имеют преимущественное право при устройстве на работу в ассоциацию;
-ассоциация имеет собственную производственно-техническую базу, созданную на средства, отчисляемые собственниками квартир по статье «техническое обслуживание», то есть без сбора дополнительных взносов;
-в ближайшей перспективе предусмотрено ограждение территории, организация системы охраны и видеонаблюдения.
Следует добавить, что качество уборки подъездов в ассоциации выше, чем в государственных эксплуатирующих организациях. А для ещё сомневающихся добавим, что «платные бытовые услуги населению», то есть замена сантехники и т.д., в ассоциации производится вообще бесплатно!
В результате конкурс на трудоустройство в ассоциацию, в том числе рабочими по комплексной уборке, составляет минимум 10 человек на место, а жильцы указанных шести жилых домов Орши и слышать не хотят о ЖЭУ и ЖЭС.
02.02.2008 в 20:45
“Например, если товарищество собственников создается в доме, где живут люди достатка гораздо выше среднего.”
Вынужден не согласиться.
Есть масса примеров, доказывающих обратное, приведу несколько.
———————————————————————————-
Унитарное ремонтно-эксплуатационное предприятие «ЖилЭкспо» начинало свою деятельность в 1991 году в г. Могилёве на базе ЖСК, обслуживая свой жилой многоэтажный дом. Качественное обслуживание и внимательное отношение было замечено жильцами других ЖСК, и к 1995 г. указанное ЖСК занималось эксплуатацией и обслуживанием уже 5 жилых многоэтажек города.
В 2001 г. ЖСК было преобразовано в УРЭП, и количество совместных домовладений, желающих заключить договор на эксплуатацию и техническое обслуживание с молодым, но популярным негосударственным предприятием, с каждым годом увеличивалось.
В настоящее время УРЭП «ЖилЭкспо» занимается эксплуатацией 28 жилых многоэтажных домов г. Могилёва, часть которых образует целый микрорайон. Причём в УРЭП «ЖилЭкспо» считают, что если будет ликвидировано главное препятствие для развития реальной конкуренции – перекрёстное субсидирование ЖКХ – количество обслуживаемых домов может вырасти на порядок. Конечно, в том случае, если не будут созданы и другие негосударственные предприятия, которые предложат жильцам многоквартирных домов ещё более выгодные условия.
Интересно, что УРЭП «ЖилЭкспо» обслуживает несколько товариществ собственников, созданных в небольших по площади многоэтажках. И для таких товариществ это действительно выход – создавать свой штат специалистов невыгодно, а объединяться в ассоциацию, будучи расположенными в разных концах города, не эффективно. УРЭП «ЖилЭкспо» сразу предлагает готовое решение – многие соглашаются и пока не пожалели об этом.
02.02.2008 в 20:53
“Например, если товарищество собственников создается в доме, где живут люди достатка гораздо выше среднего.”
Вынужден не согласиться.
Есть масса примеров, доказывающих обратное, приведу несколько.
———————————————————————————-
В г. Жодино некоммерческой организацией ИВО (Германия) при поддержке местной исполнительной власти и Объединением ЖКХ города было открыто бюро по работе с населением в рамках программы помощи Беларуси ИББ Международного образовательного центра.
Исходя из анализа обращений жильцов, практически все крупнопанельные дома старой застройки требуют утепления стен. Было принято решение о разработке концепции модели энергетической санации жилых зданий в г. Жодино. Для конкретной разработки пилотного проекта, на основании обследования, выполненного Белорусским НТУ, был выбран 60-квартирный 5-этажный жилой дом, построенный в 1991 году.
По расчётам энергетического бюро инвестиционного банка земли Шлезвиг-Хольштайн, энергопотребление 60-квартирного дома в настоящее время составляет 1 002 240 кВтч в год. В результате энергетической санации и на протяжении следующих 25 лет будет составлять 301 398 кВтч в год, или 30% от существующего потребления! По расчётам НИПТИС (г. Минск) общая экономия энергоресурсов по дому составит почти 50%.
Идея в том, что цель создания ТС в старом доме - получение кредита, санация дома и доведение потребительских качеств до уровня, принятого в Германии. При этом при возврате кредита общий размер коммунальных платежей не вырастет, и в дальнейшем будет снижатся. Я был на учредительном собрании ТС (вот там и понадобился учредительный договор), и видел, что пенсионеры голосовали “за”. Этому опыту (Восточной Германии) 15 лет, и он настолько успешный, что применим и у нас в настоящее время.
03.02.2008 в 20:40
Геннадий, спасибо Вам за примеры хороших товариществ собственников, жаль что это не в Минске. Скоро буду в Орше, загляну в ассоциацию для того, что бы перенять опыт. Их вариант управления очень интересный.
04.02.2008 в 00:07
Передавайте привет Юрию Владимировичу, ул. Могилёвская д. 115
04.02.2008 в 01:21
Обязательно передам, тем более буду рядом:)))
02.04.2008 в 11:30
По материалам вашего сайта возник вопрос: какое преимущество ТС дает избрание управляющего перед председателем. У нас предстоит избрание, среди жильцов желающих быть председателем не нашлось, предлагаемая кандидатура - председатель еще в двух ТС. Терзают сомнения хорошо это или не очень.
02.04.2008 в 19:06
Председатель избирается сроком на два года, а управляющий нанимается по контракту. Следовательно, управляющего легче заменить (если будет не устраивать), чем председателя. Так же председатель по Уставу ТС имеет много прав. А управляющий имеет право делать лишь то, что есть в контракте.
Если в Трудовом Кодексе РБ статью 255 никто не отменил, то совмещение руководящих должностей, любых форм собственности, она запрещает.
Практика показывает, что варианты с председателями в нескольких ТС есть. Здесь есть смысл посмотреть работу (поговорить с жильцами) тех ТС, где человек работает.
У нас показательное ТС в плане того, что доверять чужаку (не собственнику) нельзя. Его срок полномочий закончился, но уходить из ТС он не намерен. У нас среди собственников уже есть свои кандидаты на должность, но для него это не имеет значения. Пользуясь тем, что он сейчас председатель, и только он имеет право (согласно Устава ТС) проводить письменный опрос (заочное голосование), наш председатель намеренно ставит в опросный лист для голосования нужные только ему вопросы и варианты ответов. Мнение собственников он игнорирует говоря: я председатель я буду решать. Вот так может случиться.